График работы: пн-пт 9:00 - 18:00
Адрес: Москва, м. Тульская, ул. Б. Тульская, д. 10 стр. 9, 2 этаж

Как установить шлагбаум во дворе дома?

Шаг 1. Проведите собрание собственников жилья в многоквартирном доме

Для установки шлагбаума во дворе требуется одобрение большинства собственников жилья. Собрание проводится ежегодно в течение второго квартала года, который следует за отчетным, если собственники жилья не установили иной порядок (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Оповестите собственников жилья о собрании и проинформируйте о повестке дня. Сообщите собственникам квартир в доме, на проезд к которому планируется установить шлагбаум, о предстоящем собрании и его теме. Уведомите их не менее чем за десять дней до даты собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Чтобы собрание состоялось, в нем должны участвовать собственники жилья, которые обладают более чем 50 процентами от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). См.: апелляционное определение Ростовского областного суда от 22.08.2016 по делу № 33-13283/2016, апелляционное определение Новосибирского областного суда от 07.10.2014 по делу № 33-8520/2014. В противном случае суд признает решение собрания ничтожным и собственникам помещений придется созывать повторное (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Для установки шлагбаума, получите одобрение большинства участников собрания. Определите уполномоченное лицо, которое получит необходимые согласования и займется другими организационными вопросами.

Шаг 2. Сформируйте участок, на котором планируется установить шлагбаум

Собственники квартир владеют землей, на которой располагается дом (ст. 36 ЖК РФ). Органы местного самоуправления определяют ее границы исходя из градостроительных регламентов (ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 36 ГрК РФ) с помощью специальной формулы (приказ Минземстроя России от 26.08.98 № 59).

Чтобы сформировать участок для установки шлагбаума во дворе, обратитесь в указанные органы с заявлением и приложите к нему необходимые документы (схему распределения долей на общее имущество в доме, копии уведомлений о проведении собрания, его протокол и решение (постановление правительства Москвы от 03.07.07 № 569-ПП). Если не выполнить эти требования, суд признает ограждение незаконным (постановление Семнадцатого ААС от 01.02.16 по делу № А71-9232/2015).

В Москве действует упрощенный порядок установки шлагбаумов во дворах.

Если устанавливаете шлагбаум в Москве, выполните требования соответствующего акта (постановление правительства Москвы от 02.07.13 № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», далее — постановление № 428). Получите согласие собрания собственников жилья и приложите к нему проект размещения шлагбаума.

Направьте документы в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется разместить шлагбаум (п. 7 постановления № 428). Административный орган примет решение в течение 30 дней (п. 8 постановления № 428).

Шаг 3. Найдите компанию, которая установит шлагбаум

Отыскать организацию, которая составит проект заграждающего устройства и займется установкой шлагбаума можно в интернете. В зависимости от модели, длины стрелы и других параметров установка обойдется от двадцати до шестидесяти пяти тысяч рублей.

Шаг 4. Обеспечьте беспрепятственный проезд на придомовую территорию для владельцев жилья и специальной техники

Владельцы жилья, а также специальные службы (МЧС России и др.) должны иметь круглосуточный доступ на придомовую территорию. Чтобы обеспечить проезд, организуйте пропускной режим. В противном случае суд может обязать собственников устранить препятствия (постановление АС Дальневосточного округа от 18.08.15 № Ф03-3229/2015 по делу № А51-27763/2014).

  • В Москве владельцы жилья могут получить субсидию на установку шлагбаума во дворе дома Владельцы жилья в г. Москве вправе оформить субсидию на установку шлагбаума, если планируют установить его в зонах организации платных парковок (постановление правительства Москвы от 30.09.15 № 632-ПП «О проведении эксперимента по софинансированию Правительством Москвы установки ограждающих устройств на придомовых территориях, расположенных в территориальных зонах организации платных городских парковок или прилегающих к указанным зонам», далее — постановление № 632). Чтобы получить субсидию, обратитесь с заявлением в ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО. К заявлению приложите:
  • решение собрания собственников жилья;
  • решение совета депутатов округа, в котором они согласовали установку ограждающего устройства;
  • документы, которые подтверждают установку шлагбаума.

Сведения представьте в копиях, которые заверил нотариус (п. 2.4 постановления № 632). Заявление составьте по форме, которую Департамент ЖКХиБ г. Москвы разместил на сайте. Субсидия предоставляется в размере 50 тыс. рублей на один шлагбаум (п. 2.10 постановления № 632).

Если у вас есть какие-либо вопросы, то юристы компании «Правовой эксперт» всегда смогут вам помочь на бесплатной личной консультации.

 

 

 

Добавить комментарий
Войти с помощью: 
×
×

Оставьте заявку на вызов юриста

Я прочел и согласен с политикой конфиденциальности

×
×

Заявка на вызов мобильного офиса

Я прочел и согласен с политикой конфиденциальности

×
×

Получите бесплатную консультацию

Я прочел и согласен с политикой конфиденциальности