Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – шанс возместить все убытки
Покупая квартиру в доме, строительство которого не завершено, новоявленный владелец недвижимости рассчитывает на то, что в указанный в договоре срок он получит ключи и въедет в собственные апартаменты. Однако желания не всегда совпадают с действительностью.
Часто права покупателя нарушаются. И получается, что дата окончания возведения здания давно прошла, а дом к сдаче не подготовлен. Гражданин, заключивший ДДУ, вынужден обращаться к грамотному адвокату: только компетентный правозащитник сможет помочь несостоявшемуся хозяину квартиры взыскать неустойку с застройщика.[exec]get_template_part('blocks/get_free_consultation');[/exec]
На каких основаниях взыскивается компенсация по договору долевого участия (ДДУ)?
Взыскание неустойки с застройщика возможно, если обязательства по передаче квартиры в только что построенном доме не исполнены, просрочены или исполнены ненадлежащим образом. Как правило, любая несвоевременная передача объекта владельцу связана с различными нарушениями строительства: отсутствием необходимых разрешений, несоответствием земельного участка существующим нормам, сложностям подписания документации.
Согласно действующему законодательству, для физических и юридических лиц, которым причинены убытки, предусмотрены компенсации. Однако участнику долевого строительства сложно доказать понесенные убытки. Да и размер выплат, прописанный в договоре, может быть существенно снижен, если вторая сторона своевременно обратится в суд и докажет несоразмерность компенсации. Поэтому решение этих вопросов стоит доверять нашим юристам.
Как рассчитываются пени за несвоевременную сдачу в эксплуатацию объекта недвижимости по ДДУ?
Все стороны, заключившие договор, несут ответственность за выполнение взятых на себя обязательств.
Взыскание неустойки по ДДУ начинается с определения величины компенсации. Легко выводится простая формула, по которой можно вычислить размер итоговой выплаты:
G = А
B С * D, где G – окончательный размер компенсации; A – доля ставки рефинансирования, которая для обычных дольщиков составляет 1/150, а для юридических – 1/300, B – актуальная ставка рефинансирования, C – указанная в договоре цена квартиры, D – количество дней просрочки, начиная с первых суток, следующих за днем сдачи квартиры, указанным в ДДУ.
Чтобы взыскать максимально возможную неустойку по ДДУ, рекомендуется не рисковать, самостоятельно обращаясь к застройщику, а поручить урегулирование финансового вопроса юристу из компании «Правовой Эксперт».
Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?
Для того чтобы пени были уплачены застройщиком, необходимо решить этот вопрос полюбовно, в досудебном или в судебном порядке.
От редкой строительной компании дольщик сможет получать своевременные компенсации. Однако уже известны такие случаи. Поэтому, если вы заключили ДДУ, своевременно внесли все оплаты, но при этом не получили вовремя квартиру, можете попытаться найти общий язык с застройщиком. Если вы хотите, чтобы переговоры были конструктивными, мы рекомендуем довериться грамотному адвокату. Наши специалисты готовы прийти к вам на помощь и добиться от строительной компании выполнения ваших требований.
Взыскание компенсации по договору долевого участия (ДДУ) в досудебном порядке.
Любой спор может решиться без обращения в суд. Для этого вам необходимо, сославшись на Федеральный закон, грамотно составить претензию, указав точные адреса застройщика и места, где находится объект строительства, год окончания строительства, информацию о квартире из долевого договора. Придется приложить копии кассового чека и актов, подтверждающих произведенные выплаты. Собрав пакет документов, его придется предоставить застройщику. Документы вы можете отдать в руки сотруднику строительной компании, взяв при этом у него подпись, подтверждающую тот факт, что бумаги приняты, или отправить бумаги Почтой России, написав письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.
Взыскание пени с застройщика через суд.
Если общение с представителем застройщика не дало никаких результатов: квартира не предоставлена, просрочка не определена, компенсация не выплачена – дольщику стоит обратиться в суд.[exec]get_template_part('blocks/get_free_consultation');[/exec]
Конечно, вы можете попытаться сэкономить и самостоятельно:
- составить исковое заявление;
- собрать документы (копию договора, подтверждающую ваше участие в долевом строительстве, копии документов о внесении денежных средств, копию досудебной претензии);
- обратиться в соответствующие инстанции.
Однако такая экономия наверняка окажется слишком дорогой: справиться с юридически подкованным специалистом-представителем застройщика будет достаточно сложно. К счастью, вы можете не рисковать и оформить доверенность, чтобы в суде ваши интересы представлял опытный юрист из «Правового Эксперта». Тогда, ни о чем не беспокоясь и не вникая в порядокобращения в инстанции, вы сможете спокойно ждать окончания судебных разбирательств.
Сколько времени занимает взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в судебном порядке?
Разбирательства первой инстанции длятся около 2 месяцев. Однако многие строительные компании намеренно затягивают сроки. Если суд выносит решение в пользу дольщика, то, как правило, компания-застройщик подает апелляцию. Затем дело рассматривается в вышестоящей судебной инстанции. Для такого повторного рассмотрения дела ориентировочно требуется полгода.
Стоит отметить, что часто суд отказывает дольщикам, ссылаясь на отсутствие документов и недостаточную доказательную базу. Очевидно, что только грамотный юрист сможет разобраться с такой сложной ситуацией. К счастью, в «Правовом эксперте» услуга этого специалиста стоит недорого.
В результате суд принимет решение, полностью или частично удовлетворив требования заявителя.
Хотите взыскать неустойку по договору долевого участия (ДДУ)?
Обратитесь к юристу из «Правового эксперта», у которого есть судебный опыт в подобных делах. Мы работаем без предоплаты. Компетентный специалист защитит ваши права, выполнит расчет пени и поможет получить компенсацию, сумма которой будет максимально возможной.
