1. Если вам пришла платежка со слишком высокой суммой налога на землю, узнайте кадастровую стоимость своего земельного участка. Лучше сразу обратиться Росреестр за предоставлением официальной выписки о кадастровой стоимости. Сравните эту стоимость с примерной ценой, за которую вы бы могли продать свой участок. Следует обратить внимание, что превышение на 30% и более кадастровой стоимости над рыночной является серьезным основанием для начала процедуры обжалования кадастровой стоимости.
2. Рассчитайте размер земельного налога. Если, к примеру, с земельного участка для ЛПХ площадью 10 соток и стоимостью 100 тыс. рублей в год необходимо заплатить 350 руб., то это небольшая сумма. Если же стоимость земли составляет 4,5 млн. (это нередкие случаи для земельных участков вблизи больших городов), то сумма земельного налога ежегодно составляет 12,5 тыс. руб., даже если это обычный дачный участок с огородом. Оцените, сможете ли вы ежегодно выплачивать сумму налога на землю.
3. Обратитесь в госорган, заказавший проведение кадастровой оценки, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, которые были использованы для определения его кадастровой стоимости. Если у вас есть документы, которые опровергают данные сведения, подготовьте заявление о пересмотре кадастровой стоимости вашего земельного участка и подайте его вместе с необходимыми документами в комиссию по рассмотрению споров.
4. Если прямых опровергающих документов у вас нет, обратитесь в независимую оценочную компанию для подготовки отчета о рыночной стоимости земельного участка или для подготовки такой компанией квалифицированного заключения о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке.

1. Обратитесь в оценочную компанию за консультацией для оценки целесообразности оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Поскольку данный анализ уже подразумевает изучение документов (кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, выписки и сведения о характеристиках участка, нормативные акты органа госвласти о принятии усредненных показателей кадастровой стоимости и прочие) и предварительную оценку рыночной стоимости земельного участка, то она не может стоить дешево. В среднем стоимость такой услуги составляет 5-10 тыс. рублей. На данном этапе эксперты установят, если ли основания для оспаривания кадастровой стоимости;
2. Если кадастровая стоимость явно завышена, с оценщиком необходимо заключить договор о проведении оценки земельного участка с указанием обязательной подготовки отчета и экспертизы отчета. Стоимость такой услуги варьируется в очень широких пределах — от 10 до 100 тыс. руб. (в зависимости от сложности объекта и места его расположения);
3. Если основанием оспаривания кадастровой стоимости выступают недостоверные сведения, в оценочной компании необходимо заказать подготовку заключения о недостоверных сведениях. Стоимость такого заключения 10-25 тыс. руб.

Стоимость любой из этих процедур можно снизить, если заключить коллективный договор с оценщиком. Например, если для переоценки кадастровой стоимости земельных участков объединятся члены садового и дачного некоммерческого товарищества.

1. Юридическим лицам для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка с соответствующим заявлением и подготовленными документами первоначально обязательно необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров. Если заявление будет отклонено или не рассмотрено, можно обращаться в суд.
2. Физические лица для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков могут обращаться либо в комиссию, либо в суд. Рекомендуется для начала все же обращаться в комиссию. Во-первых, это дешевле; во-вторых, в составе комиссии находятся профессионалы, которые заинтересованы в установлении истинной стоимости земельного участка; в-третьих, решение комиссии можно обжаловать в суде.

Комиссия рассматривает заявление в течение 1 месяца. Рассмотрение дела в суде может длиться до 2 месяцев. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается на 2-5 лет. Никто не даст вам гарантии, что после проведения всех этих процедур по обжалованию через пару лет снова не будет проведена государственная кадастровая оценка, по результатам которой вам снова не установят завышенную стоимость.