Ипотека при разводе супругов является камнем преткновения между женой и мужем не только потому, что речь идет о дележе жилплощади. К жилищному вопросу подмешивается и вопрос раздела долговых обязательств перед банками. На процесс дележа и его результаты влияет масса факторов, о которых и пойдет речь далее. Расскажем, как делится ипотека при разводе. Многие бракоразводные процессы тянутся долго. Пока супруги договорятся между собой о том, кто будет воспитывать детей, какие алименты и выплаты причитаются, как справедливо разделить имущество и так далее. На это могут уйти несколько месяцев. В этот период платежи не всегда выплачиваются, что приводит к формированию большой задолженности перед банками. Поэтому приступать к разделу необходимо безотлагательно. На ход событий будут влиять три фактора:

• оформлен ли брак официально;
• имеет ли место факт подписания брачного контракта;
• когда (до или после свадьбы) оформлялась ипотека на квартиру.

Если официально брак не подтвержден, то вероятнее всего квартира и ипотека останутся во владении того лица, которое ее оформляло. Единственный способ доказать хоть какое-то участие в ипотечных выплатах – обращение в суд с доказательствами, которыми послужат:

• банковские выписки;
• чеки;
• квитанции;
• свидетельские доказательства и прочее.

Разрешить такой спор сможет только суд. Победу можно обрести лишь при поддержке квалифицированного юриста. Подобным образом складывается картина при оплате ремонта не своего ипотечного жилья. Наличие брачного контракта – решающий фактор для законодательства и суда, в частности. Разводящиеся будут вынуждены согласиться на указанные в документе условия и разделить ипотеку согласно им. Это касается и квартиры, и долговых обязательств перед кредитной организацией, предоставившей ипотеку. Если контракт не оформлялся и не заверялся у нотариуса, то действовать придется через суд. Законодательство, а в частности Семейный Кодекс гласит двояко:

1. Одно из положений устанавливает, что имущество, которое приобреталось до момента регистрации семьи, разделу не подлежит.
2. С другой стороны, выплаты производились совместно из единого семейного бюджета, а значит, каждый из супругов имеет долю в ипотечной жилплощади. Наличие места работы и уровень дохода значения не имеет. Законодательство в любом случае смотрит на мужа с женой, как на равноправных владельцев семейного бюджета.

В то же время, суд чаще встает на сторону зарабатывающего члена семьи. Это возможно доказать при наличии чеков, квитанций и иных документов. Сложности встречаются в ипотеке, взятой на жилье в новостройке, которая еще не введена в эксплуатацию. Право на собственность в таком случае обретается в момент ввода здания. Значит, возможны два варианта разрешения проблемы:

1. Супруги будут совместно владеть площадью по решению суда. Это в том случае, если ввод здания в эксплуатацию будет осуществлен в период до расторжения брака.
2. Если развод происходит до того, как дом передан в собственность, то один из супругов будет выплачивать компенсацию за долю второго. Именно тот, кто выплатит долю, оставит за собой ипотеку при разводе.

Больше половины случаев подобной судебной практики попадают именно под данную категорию дел. В 70% семей, взявших квартиры в ипотеку, супруги являются созаемщиками. Судебные тяжбы можно избежать, если постараться прийти к компромиссному решению добровольно. Для этого необходимо обдумать, какой вариант развития событий устроит обоих. Это может быть:

• продолжение внесения платежей совместно на договорных условиях;
• отказ от жилплощади в пользу второго члена семьи;
• продажа ипотечной квартиры (с согласия банка) с разделом ее стоимости на данный момент;
• погашение ипотечной задолженности в полном объеме для последующей продажи квартиры с разделом вырученной суммы.

Погашение долгов по ипотеке и продажа – самый простой способ, который не требует большого количества усилий по оформлению. Если мирным способом договориться не получилось, придется прибегнуть к суду. Перед тем, как приступить к написанию искового заявления необходимо пройти консультацию у квалифицированного юриста. Он оценит ситуацию, проведет юридический анализ и расскажет о реальных возможностях. Возможно, выгодней согласится с требованиями оппонента. Если же шанс получить желаемый результат есть, то юридическая поддержка потребуется на всех этапах раздела: от написания и подачи исковой жалобы до получения на руки решения суда, а возможно и его оспаривание. В любом случае, даже чтобы сравнять шансы (ваш оппонент наверняка наймет адвоката), начинать нужно именно с подбора юриста. Наше бюро является одним из лучших в России в разрешении вопросов раздела имущества между супругами (в суде и в досудебном порядке).