При строительстве здания или сооружения подрядчик обязан соблюдать правила пожарной безопасности в соответствии с законом, СНиП и другими актами. Если компания купила или арендует объект, она также отвечает за соблюдение требований. Какие СНиП и другие документы по пожарной безопасности учитывать компаниям и кто несет ответсвенность в случае пожара. О пожарной безопасности говорится в законах, СНиП и других актах. Многие СНиП и другие нормативные акты содержат требования к соблюдению пожарной безопасности – на этапе планировки зданий и сооружений, в ходе строительства или эксплуатации. При этом нет единого перечня, которых включал бы в себя все нормы и правила. Архитекторы, застройщики и другие лица должны учитывать положения:

• Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;
• Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (утв. постановлением Минстроя от 13.02.1997 № 18-7); СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания» (утв. приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 782); СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»;
• СНиП 2.03.09-85 «Асбестоцементные конструкции»;
• ГОСТ 30247.0-94 (ИСО 834-75) об огнестойкости (утв. постановлением Минстроя РФ от 23.03.1995 № 18-26); СП 1.13130.2009 о системах противопожарной защиты (утв. приказом МЧС России от 25.03.2009 № 171) и др.

Ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности несут:

• собственники имущества;
• руководители федеральных органов исполнительной власти;
• руководители органов местного самоуправления;
• лица, которые обладают полномочиями владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, ответственные за обеспечение безопасности (ст. 38 закона № 69-ФЗ).

Санкции за нарушения применяют не только к застройщику или собственнику, но и арендатору. Последним сложнее выполнить требования – часто они не могут повлиять на условия договора, особенно, если речь идет о процедуре торгов. В такой ситуации потребовать документы о соответствии помещения нормам становится невозможно. Арендодатель откажется заключать договор в поисках лояльного арендатора. Однако за нарушение компанию ждет штраф от 150 тыс. руб. (ст. 20.4 КоАП РФ).   Закон предусматривает множество способов защиты людей и имущества от пожаров. К ним относится:

• применение объемно-планировочных решений и средств, которые не дают пожару распространиться за пределы очага;
• содержание эвакуационных путей;
• создание систем обнаружения пожара (систем пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией при пожаре);
• использование систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и индивидуальной;
• возведение основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности, которые соответствуют требуемой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности;
• внедрение огнезащитных составов для повышения пределов огнестойкости строительных конструкций;
• устройство аварийного слива пожароопасных жидкостей и аварийного стравливания горючих газов из аппаратуры;
• работа с первичными средствами пожаротушения, а также использование автоматических и (или) автономных установок пожаротушения (ст. 52 закона № 123-ФЗ).

Если у вас есть вопросы в сфере гражданского права, то юристы компании «Правовой эксперт» всегда смогут вам помочь ценным советом на бесплатной личной консультации.