Признание судом договора недействительным может существенным образом усложнить реализацию какого-либо вида сделки. Хотя нередки случаи, когда у суда нет никаких оснований установить недействительность сделки по договору. «Подводные камни» и как их обойти подробней рассмотрим в этой статье, однако стоит понимать, что доля восстановленных сделок ничтожна по сравнению с процентом отказов.
Реализация права
Пожалуй, стоит начать с того, что у каждого человека, обладающего собственностью любого вида есть право распоряжаться этой собственностью по своему разумению. Но современное законодательство пытается в любой коммерческой сделке найти подвох или повод обмануть государство, хотя нередки и такие случаи. С другой стороны, раз действия не запрещены законодательством - значит, легитимность сделки присутствует в полной мере, а это означает, что есть вероятность отменить решение суда и назначить пересмотр дела на более поздний срок.
Арбитражный суд рассматривает договора купли продажи через призму закона. И найти нарушение, а, следовательно, признать факт продажи недействительным для человека несведущего в подобных делах достаточно просто. Далее начнется утомительная процедура пересмотра дела и прочих судебных издержек.
Поэтому настоятельно рекомендуется перед оформлением контракта или сделки тщательно рассмотреть все нюансы и порядок оформления документации. Ведь Арбитражный суд может вынести решение о приостановлении слушания по данному делу, а апелляционные жалобы оставить без удовлетворения. Из чего следует тот факт, что в дальнейшем данную сделку воплотить в жизнь вероятно можно, но с большими трудностями при оформлении.
Так в качестве примера можно привести заявление в суд о признании договора на продажу квартиры недействительным. А всё началось с того, что родители построили свой собственный частный дом и в качестве свадебного подарка подарили свою квартиру своему сыну и его жене. Для того чтобы вернуть подоходный налог, сын через признание договора дарения оформил квартиру на своего двоюродного брата с последующей перепродажей братом квартиры истинному её владельцу по завышенной цене. Так они хотели избежать уплаты налога на продажу и заработать 13 % с фиктивного приобретения имущества. Именно из-за этого контролирующие органы взялись за это дело и передали дело в Арбитражный суд, в котором данные договора купли продажи признаны недействительными.
Этот пример не является настольным образцом для мошенников, он всего лишь показывает, что все действия участников были заранее спланированы и имели своей изначальной целью получение прибыли за счет фиктивного возврата подоходного налога при приобретении имущества. С этической точки зрения данный поступок вызывает негодование и возмущение. Участники попытались воспользоваться пробелом в законодательстве для оформления дополнительного дохода. Просто они не учли тот факт, что дарственную на квартиру с последующим оформлением договора купли продажи надо было оформлять с определенным интервалом, и тогда, возможно, контролирующие органы не заметили данного плутовства. Признание судебного постановление на договора купли продажи недействительным было обусловлено статьей 173 ГК РФ.
Поэтому апелляция на подачу в суд о признании сделки легитимной должна осуществляться только в тех случаях, когда инициатор заведомо уверен в абсолютной прозрачности и правомерности своих действий, без каких-либо «подводных камней». Это поможет сохранить спокойствие, большое количество свободного времени и денежных средств.
Заключение
Признание судом договора на приобретение имущества недействительным всегда имеет какие-либо основания. Для того чтобы не стать заложником неприятной ситуации перед проведением сделки сомнительного характера стоит:
- Проверить все свои действия на легитимность, дабы они не противоречили действующему законодательству РФ.
- Заранее проконсультироваться со специалистом по продаже недвижимости и юридическому сопровождению сделки.
- Обратиться за помощью в компанию «Правовой эксперт».
При обращении в нашу компанию клиенты всегда уверены, что сопровождаемые нашими профессиональными юристами сделки всегда прозрачны и не вызывают дополнительных вопросов у контролирующих органах, а впоследствии признаются законными и оформляются согласно всем требованиям государственных организаций.
Соглашения с клиентами всегда носят дружеский характер и подразумевают истинное и неподдельное участие наших специалистов в проблемах клиента, что означает скорейшее разрешение временных трудностей для получения требуемого результата.
