Случаются ситуации, когда продажа недвижимости была ошибкой. Можно ли вернуть квартиру, какие есть способы? Существуют решения данной проблемы, и они законны. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры возможно, но процесс достаточно непростой и не всегда удается разрешить спор – на это должны быть соответствующие причины. Как правило, имущество, переданное другому собственнику после сделки, и документальный переход собственности утвержден, то есть имеются приложенные и подписанные договоры-акты приема-передачи и расписка получения денег хозяину за квартиру. В каких же случаях договор купли-продажи судебные органы считают недействительным и как можно вернуть деньги через суд? Давайте детально рассмотрим причины расторжения сделки. Документ, подтверждающий куплю продажу, считается недействительным в соответствии со ст. 450, 486, 495, 453 ГК Российской Федерации в таких конкретных случаях:

• Сделка заключена без ведома и согласия всех совладельцев квартиры.
• Имущество продано мошенническим путем, то есть на основании поддельных документов и без ведома хозяина.
• На момент подписания договора владелец квартиры находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, имеет психические расстройства либо временно недееспособен.
• Несоблюдение сроков продажи после перехода имущества по наследству. Продажа в данном случае осуществляется по истечению 6 месяцев.
• Продажа недвижимости по причине введения в заблуждение владельца собственности.

Отдельный часто задаваемый вопрос: «Можно ли вернуть подаренную квартиру?». Если вы получили в собственность такой подарок как квартира, это еще не значит, что даритель не имеет права его возвратить. Расторжение договора дарения регулируется ГК Российской Федерации, а именно ст. 578 и 166. Расторжение договора происходит:

• По желанию дарителя в судебном порядке по причинам нападения, совершения угрозы для жизни, смерти одаряемого либо в случае, если одаряемый наносит существенный вред имуществу.
• По согласию одаряемого. В таком случае квартиру подразумевается возвращать без судебного процесса по добровольному письменному согласию двух сторон.

Судовой процесс может затянуться надолго, поэтому своевременная подача иска дает больше шансов вернуть квартиру через суд.