Причиной роста цен на недвижимость стало введение системы эскроу-счетов, из-за чего траты строительных компаний увеличатся на 23%.
Как сообщило ИА «Известия», эксперты говорят об увеличении стоимости жилья примерно на четверть. Среди причин роста цен были названы: монополизация рынка недвижимости, рост объемов строительства с помощью эскроу-счетов и увеличение расходов девелоперов при работе по схеме проектного финансирования.
Новые правила обязали застройщика иметь на счету сумму равную 30-40% от цены всего проекта, а это повлекло за собой увеличение прямых издержек на 23%. Таким образом, в регионах жилье может подорожать на 25%. Однако, представители «Сбербанка» заявили, что расходы должны минимизироваться благодаря отсутствию отчислений в размере 1,2% от каждого ДДУ.
Динамика роста стоимости стройматериалов говорит о том, что у застройщиков нет оснований для уменьшения затрат на строительство. Единственный фактор, который может сдержать рост цен недвижимости, это реальные доходы населения, поскольку продукт можно продавать пока есть люди, готовые его купить, у этих людей есть деньги и/или возможность получить ипотечный кредит. Сами застройщики не заинтересованы в том, чтобы необоснованно повышать стоимость строительства, задирать цены и ждать, пока эти объекты кто-нибудь купит. Им нужна оборачиваемость средств: вложил-построил-продал-вернул кредиты-получил прибыль (или не получил).
Напомним, ранее «Правовой эксперт» писал о том, что молодым семьям предоставят субсидии для приобретения жилья по ДДУ.
