Аренда помещений в строящихся торговых центрах имеет специфику. Арендодатели ищут арендаторов до введения объектов в эксплуатацию, чтобы заранее заполнить помещения здания. Арендаторы заинтересованы в том, чтобы их помещения приносили прибыль с даты, когда центр откроется. Они хотят быстрее получить доступ на объект, чтобы начать ремонтные работы. Не ссылайтесь на вероятное событие (на дату ввода объекта в эксплуатацию или регистрацию права на объект аренды). Суд может посчитать, что стороны не достигли соглашения по срокам. Предусмотрите в предварительном договоре аренды конкретную дату или период времени с момента заключения договора или наступления иного события. Иногда использовать имущество целесообразно только при определенных обстоятельствах или когда наступают какие-либо события (п. 52 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25). Согласуйте срок начала и (или) окончания аренды с помощью ссылки на событие, которое неизбежно наступит (ст. 190 ГК РФ). Обязательства по предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, они его не подпишут либо одна из сторон не направит другой предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Если такой срок отсутствует в предварительном договоре, основной заключается в течение года с момента подписания предварительного соглашения. Часто условия о сроках содержатся в различных его частях и плохо согласованы между собой. Когда возникают разногласия, трудно выявить действительную волю при заключении договора в соответствии со статьей 431 ГК РФ. Исключите противоречия из текста до подписания соглашения. Закон и судебная практика требуют определенности в формулировках о сроках. Фразы, которые используют стороны в условиях о сроке заключения основного договора, должны выражать обязанность сторон подписать его. Не пишите слова «могут», «планируют», «намереваются», «собираются» в отношении заключения основного договора в установленный сторонами срок. Используйте фразы «обязуются» или «заключат», поскольку условие договора должно отражать принятое сторонами решение о заключении основного договора. Например, суд не признал предварительным договором соглашение, в котором одна из сторон «подтверждает свое намерение об аренде производственных помещений». Суд сделал вывод, что соглашение не содержит обязательств заключить договор аренды. Оно определяет только намерения сторон (постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.02.14 по делу № А59-1654/2013). Если у вас есть вопрос вы всегда сможете задать его на бесплатной личной консультации. Оставить заявку на консультацию, вы можете на нашем сайте.