Четыре условия договора поставки, чтобы не платить лишнего

Чем поможет: подрядчику — компенсировать затраты, а заказчику — получить результат работ. Заказчик отказался от договора подряда, хотя объект почти построили. Подрядчик предъявил иск о взыскании оплаты по договору. Заказчик подал встречный иск — об истребовании объекта. Обеим сторонам суд отказал. У подрядчика нет права на оплату, а объект нельзя истребовать, потому что он находится у субподрядчика. Читайте, как правильно действовать, если расторгли договор до приемки работ.

Заказчик вправе истребовать результат работ

Обычно стороны проводят экспертизу, чтобы определить готовность объекта и его стоимость. Как правило, ее оплачивает заказчик. После оплаты результата незавершенных работ заказчик вправе направить подрядчику требование передать объект. В законе нет срока, в течение которого подрядчик обязан передать результат. Исходите из разумного срока и учитывайте фактические обстоятельства дела.

Если подрядчик не передает объект или не отвечает на требование, предъявите к нему иск об истребовании имущества на основании статьи 301 ГК. Суды считают, что такое требование — вещное, и применяют к нему нормы о виндикации.

Чтобы суд удовлетворил иск, докажите два обстоятельства. Первое — что у заказчика есть право собственности на результат работ. Например, суд отказал в иске об истребовании недостроенного объекта, так как истец не доказал, что у него возникло право собственности на постройку. Второе — что результат работ фактически находится у подрядчика. Если на момент рассмотрения дела результат находится у другого лица, суд не удовлетворит иск.

Подрядчик вправе получить компенсацию затрат

Подрядчик не может заставить заказчика принять результат работ. Но, если заказчик примет его, подрядчик вправе потребовать оплату. Здесь также действует норма о встречном исполнении обязательства, как и в случае с заказчиком. Если заказчик откажется платить, подайте иск о взыскании неосновательного обогащения. В суде докажите, что результат работ передали, заказчик принял его без замечаний, работы имеют потребительскую ценность и заказчик их использует. Приложите к иску доказательства затрат, которые понесли, когда исполняли договор. Обоснуйте, как ваши издержки связаны с результатом работ. Например, представьте договоры на покупку материалов и оборудования, привлечение субподрядчиков или аренду техники, журналы работ, выписки со счета, фотоматериалы и переписку с заказчиком. Особенность таких споров — суд проверит не только размер затрат, но и их обоснованность. Например, суд рассматривал, обоснованны ли затраты подрядчика на разработку проектной документации. Он установил, что результаты инженерных испытаний не получили отрицательного заключения государственной экспертизы, выполнены в соответствии с обязательными требованиями. Эти расходы должны компенсироваться.

При этом суд не будет устанавливать рыночную стоимость или договорную цену работ. Суд взыщет в пользу подрядчика только ту сумму, которую он фактически потратил. То есть подрядчик потеряет прибыль, на которую мог рассчитывать, если бы заказчик принял работы и оплатил их стоимость.

Заказчик может оспорить размер заявленных издержек. Например, поставить под сомнение затраты на аренду техники. Он может представить в суд контрольно-пропускные журналы объекта строительства или фотографии и доказать, что подрядчик не использовал технику, которую якобы арендовал.

Кроме того, заказчик может не согласиться с качеством и ценой незавершенного результата, которые подрядчик указал в иске. В этом случае суд назначит строительно-техническую экспертизу. Суд поставит перед экспертами вопросы об объемах, стоимости, соответствии результата работ нормативным требованиям и условиям договора, о пригодности и возможности использования работ в дальнейшей деятельности заказчика.

Например, между сторонами возникли разногласия по поводу объемов работ, которые фактически выполнил подрядчик. Суд первой инстанции назначил экспертизу. Экспертная организация представила заключение, что выполнить полный объем работ подрядчик не мог, так как заказчик не представил необходимые исходные данные. Но объем надлежащим образом выполненных работ, которые соответствуют заданию заказчика и условиям договора, эксперт определил в размере 91,38 процента. Суд пришел к выводу, что подрядчик доказал факт выполнения работ и удовлетворил иск. Кассация решение поддержала.

В другом деле перед комиссионной судебной строительно-технической экспертизой поставили вопрос: какова стоимость фактически выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ по договору подряда? В экпертном заключении указали точную сумму и расчет доли в процентном выражении. Суд принял обоснование расчета как допустимое доказательство.

70

Благодарных компаний

8

Лет успешного опыта

92%

Выигранных дел

840

Успешных кейсов

Преимущества компании

Мы Вам рады

Мы ценим и любим своих Клиентов, строим с ними длительные, уважительные и доверительные отношения. Именно поэтому мы вправе гордиться тем, что многие наши Клиенты с нами вот уже больше 8 лет.

Индивидуальный подход

Мы строим партнерские отношения, которые наполняем взаимовыгодными решениями и долгосрочными перспективами.

Мы можем многое

Мы готовы помочь Вам в решении текущих задач Вашего предприятия, оптимизировать затраты и налоги, при этом освободим Ваше время для решения стратегических задач бизнеса

Остались вопросы?

Перезвоним в течении 5 минут!
Наши специалисты ответят на любые Ваши вопросы, касающиеся юридических проблем.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Несколько интересных фактов о нас

Над проблемой трудятся юристы узкой специализации.

Профессиональная помощь юриста поможет вам защитить свои права и получить справедливую сумму возмещения.

Клиенты оплачивают услуги «Правового эксперта» только после получения суммы возмещения.