Если вы затеяли перепланировку или только готовитесь внести технические изменения в параметры квартиры, вам необходимо учесть, что для этого нужно разрешение муниципальных органов. Давайте попробуем разобраться вместе с компанией "Правовой эксперт", что для этого необходимо.
Определите, нужно ли согласовывать перепланировку
Чиновники признают перепланировку законной при соблюдении следующих условий: нет угрозы жизни и здоровью других жильцов, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и общее домовое имущество.
Например, не допускается объединять вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами, а также располагать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Исключение — двухуровневые квартиры.
Законодатель запрещает перепланировку, которая нарушает прочность или разрушает несущие конструкции, инженерные системы и противопожарные устройства, ухудшает сохранность и внешний вид фасадов. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, дверных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
Согласовывают перепланировку органы местного самоуправления. Посмотрите регламенты, которые регулируют оформление перепланировки в вашем муниципальном образовании. Как правило, в них указаны конкретные работы, которые подпадают под перепланировку.
Например, в столице перепланировку регулирует постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. А в Санкт-Петербурге — распоряжение Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 13.04.2012 № 263-р.
Закажите проект
Приготовьте документ БТИ — технический паспорт квартиры, описание или эскиз изменений при обращении к проектировщикам. Заказывайте проект у юридических лиц или индивидуальных предпринимателей — членов СРО проектировщиков.
Согласуйте проект в Роспотребнадзоре, СЭС и МЧС самостоятельно либо поручите это проектной организации. Убедитесь, что не нарушили СНиПы, СанПиНы, ГОСТы и СП.
Подайте документы для получения разрешения
Представьте документы непосредственно в орган, который выносит решение о перепланировке, либо через многофункциональный центр предоставления госуслуг — МФЦ.
Подайте: заявление, выписку из ЕГРН либо договор социального найма, проект перепланировки, согласие членов семьи в письменной форме.
Муниципалитет самостоятельно запрашивает технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры. Орган, который согласовывает перепланировку, не вправе требовать другие документы.
Получите решение, приступите к перепланировке
Муниципалитет принимает решение через 45 дней с момента подачи документов и спустя 3 дня после принятия направляет его заявителю.
Администрация отказывает в перепланировке, если заявитель представил документы не в полном объеме либо проект не соответствует требованиям законодательства. Решение об отказе содержит основание с обязательной ссылкой на нарушения.
Когда завершите перепланировку, известите работников жилищной инспекции об окончании работ для утверждения результатов. Если после проверки приемочная комиссия устанавливает, что работы сделаны по проекту, она выдает акт собственнику и направляет экземпляр в Росреестр. Переходите к следующему шагу — оформлению перепланировки.
Если вы провели самовольную перепланировку без разрешения или с нарушением проекта перепланировки, орган, который согласовывает перепланировку, вправе вынести решение о приведении помещения в первоначальное состояние.
Оформите перепланировку
Закажите у кадастрового инженера подготовку технического плана в электронной или бумажной форме. Обратитесь с заявлением в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.
Если у вас есть вопросы, то юристы компании "Правовой эксперт" всегда с радостью помогут вам ценным советом на бесплатной личной консультации, а также всегда смогут эффективно защитить ваши права в суде.
