Если арендатор объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не согласен с предложенной выкупной стоимостью, он вправе ее оспорить. На это потребуется время, в течение которого он по-прежнему будет вносить арендную плату. Признаются ли такие расходы убытками? Какие обстоятельства помогут их доказать? Закон предоставляет субъектам малого и среднего бизнеса преимущественное право на выкуп арендуемых ими нежилых помещений из государственной или муниципальной собственности. Цена такой сделки должна соответствовать рыночной стоимости объекта. Для ее определения проводится оценка выкупаемого помещения. По результатам составляется отчет. Арендатору предлагается приобрести имущество согласно указанной в таком отчете стоимости. Если арендатор полагает, что цена не соответствует рыночной стоимости, он вправе оспорить ее в судебном порядке. Положительное судебное решение обяжет арендодателя заключить договор купли-продажи по цене, которая будет установлена в ходе заседания. В этом случае арендатор вправе потребовать возместить понесенные им убытки. Они составляют сумму арендных платежей за период оспаривания результата отчета об оценке. Однако, прежде чем обратиться в суд с исковым заявлением, нужно подготовить правовую позицию и собрать документы. Необходимо доказать ряд обстоятельств, которые позволят взыскать убытки.