
Есть семь условий, которые стоит предложить арендодателю включить в договор. Они не касаются значимых позиций о размере арендной платы, неустойки, но помогут арендатору сэкономить.
Момент, с которого арендатор вносит арендную плату.
Укажите в договоре, что арендатор обязан вносить плату после того, как получит имущество по акту приема-передачи.
Отсутствие платы, если нельзя пользоваться имуществом.
Постановление АС Московского округа от 28.09.17 по делу № А40-184712/2015
Постановление АС Московского округа от 21.01.16 по делу № А41-17615/14
Определение ВС от 03.11.2015 по делу № А40-53452/2014
Определение ВС от 25.05.2017 по делу № А40-122145/2016
Постановление ФАС Московского округа от 27.08.2013 по делу № А40-123009/12-57-1165
В договор можно включить условие о том, что арендатор не вносит плату за те периоды, когда не пользуется имуществом по обстоятельствам, которые от него не зависят.
А40
Заверения об отсутствии претензий от третьих лиц.
Дополните договор заверениями арендодателя об отсутствии прав и претензий третьих лиц. Установите неустойку за недостоверность заверений.
Преимущественное право заключить новый договор.
Проверьте, чтобы в договоре не было оговорки о том, что арендатор не имеет права продлевать договор на новый срок. Пропишите в договоре срок уведомления о намерении заключить новый договор.
Плата за отказ от договора.
Пропишите плату за односторонний отказ арендодателя от договора. Ее можно установить в размере одного или нескольких арендных платежей.
ВС А40
Подсудность споров.
Укажите, что любой иск нужно подавать по местонахождению имущества.
Право сдавать имущество в субаренду.
Если у вас есть какой-то вопрос, то наши юристы всегда с радостью помогут вам на бесплатной личной консультации.