Семь условий договора, которые помогут сэкономить арендатору

Есть семь условий, которые стоит предложить арендодателю включить в договор. Они не касаются значимых позиций о размере арендной платы, неустойки, но помогут арендатору сэкономить.

Момент, с которого арендатор вносит арендную плату.

Укажите в договоре, что арендатор обязан вносить плату после того, как получит имущество по акту приема-передачи.

Отсутствие платы, если нельзя пользоваться имуществом.

Постановление АС Московского округа от 28.09.17 по делу № А40-184712/2015 Постановление АС Московского округа от 21.01.16 по делу № А41-17615/14 Определение ВС от 03.11.2015 по делу № А40-53452/2014 Определение ВС от 25.05.2017 по делу № А40-122145/2016 Постановление ФАС Московского округа от 27.08.2013 по делу № А40-123009/12-57-1165 В договор можно включить условие о том, что арендатор не вносит плату за те периоды, когда не пользуется имуществом по обстоятельствам, которые от него не зависят.^А40

Заверения об отсутствии претензий от третьих лиц.

Дополните договор заверениями арендодателя об отсутствии прав и претензий третьих лиц. Установите неустойку за недостоверность заверений.

Преимущественное право заключить новый договор.

Проверьте, чтобы в договоре не было оговорки о том, что арендатор не имеет права продлевать договор на новый срок. Пропишите в договоре срок уведомления о намерении заключить новый договор.

Плата за отказ от договора.

Пропишите плату за односторонний отказ арендодателя от договора. Ее можно установить в размере одного или нескольких арендных платежей.^ВС А40

Подсудность споров.

Укажите, что любой иск нужно подавать по местонахождению имущества.

Право сдавать имущество в субаренду.

Если у вас есть какой-то вопрос, то наши юристы всегда с радостью помогут вам на бесплатной личной консультации.