Подарить недвижимое имущество довольно просто. Но вот договор дарения недвижимости требует соблюдения определенных правил.
Оформление и регистрация дарения недвижимости
Дарение недвижимости родственнику (впрочем, как и постороннему человеку) требует наличия у любой из сторон определенных знаний. Разобравшись в них, можно оформить сделку по дарению без каких-либо существенных ошибок. Поскольку речь идет о недвижимости, любая допущенная ошибка может породить отказ в регистрации сделки.
Прежде чем более подробно рассматривать саму сделку, необходимо понять, что из себя вообще представляет договор дарения недвижимости. Это документ, который должен быть подписан двумя сторонами. Вообще, в любой сделке по дарению какой-либо вещи всегда участвуют две стороны - одаряемый и даритель. Один из них передает вещь, а второй - ее получает. Отличительной особенностью такого договора является то, что в обмен на получение вещи вторая сторона ничего не должна дарителю. Такой принцип называется безвозмездностью. Поэтому если дарственная ("народное" название договора дарения) будет содержать какие-либо условия о том, что одаряемому необходимо передать от себя какую-то вещь дарителю или что-либо для него сделать, то такой договор будет являться действительным. Аналогично можно сказать и про такой договор, в котором стороны укажут, что вещь перейдет от дарителя только после его смерти, поскольку в этом случае преимущество имеет право наследования, а не положения договора дарения.
В 2017 году обязательной процедурой является регистрация дарения недвижимости не только в соответствующих органах, но и у нотариуса. Раньше стороны могли составить договор самостоятельно, а потом его регистрировать, переводя право собственности. Но в связи с изменением законодательства еще 2 года назад все изменилось и теперь участие нотариуса является обязательным.
Относительно количества сторон в договоре, необходимо отметить, что их может быть как 2, так и гораздо больше. Сам по себе договор является двусторонней сделкой, однако зачастую имущество, которое передается одаряемому, находится в общей долевой либо общей совместной собственности. В этом случае для того, чтобы передать необходимый объект, требуется обязательное согласие всех собственников.
Аналогично можно сказать и о совместно нажитом имуществе супругов. Для того, чтобы в случае развода сделку потом не пришлось отменять, сейчас требуется согласие на дарение от второго супруга.
Уплата налогов при дарении
Очень важным при дарении недвижимого имущества является уплата налогов.
Дело в том, что, исходя из положений налогового кодекса и различного рода объяснений, если кто-либо получил какое-то имущество (даже безвозмездно), то оно является его доходом. Следовательно, в случае получения права собственности на эту вещь одаряемый должен будет уплатить налог.
Размер этого налога является равным 13 процентам от стоимости такого имущества. Стоимость можно взять либо из кадастрового паспорта, либо заказать независимый отчет. В любом случае, эта стоимость должна быть обоснована каким-то определенным документом. Но есть и одно исключение, когда налог платить не нужно. Происходит это в тех случаях, когда объект недвижимости передается близкому родственнику. Исходя из семейного законодательства, известно, что близкими родственниками являются не только супруги, но также их дети или родители. Любые другие лица, даже являющиеся членами семьи (бабушки, внуки и т.д.) близкими родственниками не признаются.
Отдельно необходимо сказать о таком моменте, как отмена дарения и отказ от него. Что касается отказа, то здесь все очень просто - отказаться от принятия вещи можно до того момента, как вы ее приняли. Позднее отказ придется регистрировать у нотариуса (а в случае с недвижимостью - еще в регистрационном органе).
А вот что касается отмены сделки по дарению, то здесь имеются свои особенности.
Так, сделку можно отменить в том случае, когда даритель пережил одаряемого. В этом случае, если объект недвижимости не успеют принять по наследству, его можно забрать дарителю обратно.
Еще одна причина для отмены сделки - ухудшение положения дарителя. Правда, этот факт можно будет доказать исключительно в суде.
Третьей причиной (также доказываемой в судебных органах) является принудительный характер сделки. Но здесь необходимо отметить, что доказать это самостоятельно очень сложно - ведь одних показаний свидетелей будет крайне мало, а что-то другое вы сами вряд ли сможете придумать. В связи с этим, в качестве решения этой проблемы вам следовало бы обратиться к юристу. Зная все тонкости и особенности дарения, отказа от него, отмены и т.д., а также зная практику судов по такого рода спорам, он сможет правильно выработать позицию для участия в деле. Кроме того, юрист может помочь вам и на стадии регистрации договора, его оформления и т.д. Иными словами, его помощь всегда будет полезной.
