Дарственная на квартиру между близкими родственниками – процедура переоформления недвижимости одного родственника на другого. В юриспруденции понятие родства сложное, часто возникают проблемы с переоформлением, поэтому необходимо детально разобраться в каждом этапе.     В российском законодательстве сразу несколько нормативно-правовых актов управляет решением вопросов между родственниками. Перед решением вопросов, связанных с родственниками, необходимо определить, с какой областью они связаны. Если рассматриваются вопросы, регулируемые Семейным кодексом Российской Федерации, к родственникам относятся дети и их родители, в том числе приемные, братья, сестры, внуки. Жилищное право в этих вопросах довольно специфическое, ведь близкие родственники не включаются в понятие, достаточно упоминаний о членах семьи. Согласно статье 31 ЖК РФ родители, дети и супруга владельца жилья считаются членами его семьи.     Договор дарения – один из самых простых способов передачи жилья, имеющий ряд преимуществ. Составить можно самостоятельно, соблюдая все требования. Иногда возникают нюансы при передаче имущества, поэтому желательно, чтобы договор был заверен у нотариуса двумя сторонами. Важно! Сделка нарушает закон в том случае, если с её помощью пытаются скрыть передачу материальных или нематериальных ценностей. Среди особенностей договора дарения в 2017 году следует выделить:

• Дарственная должна оформляться на основании бескорыстной передачи имущества.
• При передаче квартиры между близкими родственниками необходимо согласие как от одной, так и от второй стороны.
• В случае регистрации процедуры в соответствующих органах, вы теряете право на её отмену.
• Если сложились определенные обстоятельства, при которых вам необходимо аннулировать договор, необходимо обращаться в суд.

В документе дарителем дополнительно могу быть указаны различные требования. Чаще всего указывают бережное отношение к имуществу или возлагают обязанности по ремонту.     Составить договор можно самостоятельно, но в любом случае придется собрать целый пакет документов:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• технический паспорт передаваемого объекта;
• копии конкретных страниц из домовой книги;
• необходимые квитанции, способные подтвердить отсутствие долгов за коммунальные услуги;
• обязательно представьте справки, подтверждающие законность имущества;
• если есть другие владельцы квартиры, они должны написать письменное разрешение на осуществление сделки и отмены претензий на долю квартиры.

Если в передаваемой квартире живут дети, дополнительно необходимо взять разрешение с органов опеки и попечительства. Заранее следует собрать документы, которые могут потребоваться при попытке расторгнуть сделку. К ним относятся справки о прохождении проверки у нарколога и психиатра.     Вы можете проводить процедуру дарения самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Последний вариант позволяет избежать ошибок, ведь важные моменты контролирует нотариус. Перед началом сотрудничества необходимо заплатить за работу, предоставить свидетельства и указанные специалистом документы. Несмотря на выбранную стратегию, порядок проведения будет одинаковым:

1. Составляется договор. На чистом листе от руки указываются все данные обеих сторон. После ставится дата и подписи дарителя и одариваемого для закрепления документа. Составляется у нотариуса дарственная на квартиру между близкими родственниками образец.
2. Регистрация договора. Составленная и подписанная бумага проверяется в регистрационной палате. Специалисту необходимо представить документы, которые он вам скажет, лично.
3. Заявление. Специалистом МФЦ составляется заявление, которое должно быть подписано двумя сторонами. Даритель и одариваемый платят госпошлину.

Если нет оснований для отказа, одариваемый спустя 2 недели получает право на жилье. Важно! Согласно статье 18.1 Налогового Кодекса Российской Федерации на доходы, которые были получены в порядке дарения, налогообложение может быть отменено в случае, если стороны приходятся друг другу родственниками, то есть налога, в данном случае, платить не надо. Даритель получает документ о передаче прав собственности. Обязательно уточняйте список необходимых документов и условия заключения договора у специалистов, ведь правила дарения часто меняются.