После специфической государственной оценки устанавливается цена на объект недвижимости. Она определяется при помощи массовой оценки и называется кадастровой стоимостью.

На сегодняшний день люди часто покупают и продают недвижимость. Иногда, при переезде в другой город, или срочном размене по семейным обстоятельствам фактическая цена объекта занижается. Прежде чем выставлять имущество "за копейки" стоит посмотреть на указанную КС. Иногда она в разы превышает фактическую. Кадастровая стоимость — это "защита" государства от мошенников, которые занижая фактическую стоимость объекта, пытаются снизить налог с продажи.

Но что делать, если вы желаете продать собственную недвижимость дешевле, и при этом совсем не хотите платить лишние деньги государству? Выход есть — составить иск об оспаривании кадастровой стоимости.

Решение вопроса без суда

Чтобы не нагружать судебный орган, для решения подобного вопроса была создана особая комиссия. В основном большая масса людей обращается в Росреестр с целью пересмотра изначальной стоимости недвижимости. После рассмотрения документов выдается новый акт с более свежей информацией об объекте. Если при первоначальной оценке произошла ошибка в кадастровой стоимости, для рассмотрения дела понадобится ряд дополнительных документов. Владелец должен найти бумаги, доказывающие наличие ошибочной стоимости и заказать достоверную оценочную экспертизу.

Для рассмотрения дела комиссии понадобятся:

  • Выписка о цене на продаваемый объект.
  • Подписанная нотариусом копия правоустанавливающего документа.
  • Результаты проведенной экспертизы.
  • Бумаги, указывающие на ошибку при расчете КС.

    • С 2017 года изменена структура досудебного разрешения вопроса об оспаривании кадастровой стоимости:

    • отменена позиция ранее обязательного досудебного обращения;
    • за оценкой объекта можно будет обращаться только в государственные учреждения, которые имеют узкое направление в вопросах кадастровой стоимости. Организация будет обязана расписать процесс и итоги назначенной суммы за недвижимость, систематизировать информацию о текущих рыночных ценах на объекты и рассмотреть недочеты при утверждении КС;
    • собственник на стадии утверждения КС вправе указать государственной организации на обнаруженные несоответствия, и в течение 60 дней потребовать внести поправки в документ.

    Государство, отсеяв частные юридические организации, планирует создать из Росреестра отдельный досудебный орган, который будет обрабатывать иски об оспаривании кадастровой стоимости.

    Решение вопроса через суд

    Если гражданину приходится прибегнуть к разрешению ситуации через суд, то стоит начать дело с составления искового заявление и подготовке соответствующих документов для оспаривания КС. Помимо искового документа понадобится аналогичный ряд бумаг (как и при рассмотрении досудебногодела), включая экспертизу организации СРО.

    Суд может затребовать дополнительную документацию, которая поможет быстрее определиться с вынесением решения.

    ""

    Образец административного иска

    Если у гражданина имеется необходимый пакет документов, можно начинать заполнять исковое заявление в следующем порядке:

  • В шапке следует указать место, куда поступит иск. Данные компании или физического лица, включающие ФИО, адрес проживания и номер телефона. Данные организации, предоставившие результаты кадастровой стоимости.
  • В заголовке документа прописывается стандартный текст.
  • В основной части документа должны указываться следующие сведения — подробное описание оспариваемого объекта, реквизиты и стоимость первоначальной документации. Результаты оценки специалистами стоимости недвижимости (если такова имеется). Документы, указывающие на неправильную оценку объекта. Ссылка на законы, которыми обусловлена подача искового заявления. Прошение о пересмотре стоимости на недвижимость, дата и подпись заявителя.

    • Хотите быть уверенным, что образец административного иска составлен верно? Тогда стоит обратиться за помощью к юридически грамотным специалистам, которые проверят все бумаги и помогут продвинуть дело в досудебном порядке

    «>