Правовой эксперт

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Что же делать, если кадастровая стоимость вашей квартиры завышена и приходится переплачивать налог? Рассмотрим план действий по шагам:

Обращаемся в территориальное отделение Росреестра

Так как всю процедуру расчета стоимости производит Росреестр, то обращаться для урегулирования вопроса нужно именно в эту контору. Сегодня в большинстве регионов России есть возможность совершать все действия с недвижимостью в любом отделении независимо от места жительства. Поэтому находим удобное для вас подразделение и идем туда с твердым намерением добиться справедливости.

Составляем заявление, требующее пересмотра кадастровой стоимости

Просим в кадастровой палате образец и заполняем заявление, аргументируя каждый свой довод ссылками на документы и законы. Специалисты проверят расчеты и дадут ответ в назначенный срок. Если это техническая ошибка при расчетах, то вам пойдут навстречу, пересчитают кадастровую стоимость квартиры и направят новые данные в ФНС (Федеральную налоговою службу). Если же в расчетах ошибки нет, а вы не согласны с данными, которые послужили основой для расчетов, то потребуется заказать оценку кадастровой стоимости квартиры квартиры у независимого оценщика.

Представляем отчет о рыночной стоимости квартиры

По сути, независимый оценщик делает рыночную оценку недвижимости, на основании которой госорган может пересмотреть кадастровую стоимость квартиры — как завышенную, так и заниженную. Может, но не обязан. Есть множество фактов, когда даже после предоставления заключения оценщика Росреестр отказывался менять данные в кадастровом паспорте.

Выбираем компанию для определения стоимости

Чтобы свести этот риск к минимуму, при выборе оценочной компании будьте внимательны. Ищите фирму с хорошей репутацией, результаты работы которой трудно оспорить. Для этого расспросите знакомых, поищите на тематических форумах, где заказать качественную оценку для изменения кадастровой стоимости квартиры. Возможно, вам придется обращаться в суд для корректировки кадастровой оценки недвижимости. В этом случае нужно доказывать судье свою правоту. Сделать это можно, если у вас на руках будет убедительное доказательство иной рыночной стоимости, которым служит только заключение авторитетного оценщика.