Порядок оформления недвижимости обязательно надо соблюсти, чтобы не стать заложником ситуации, когда сделка признается недействительной. Этим пользуются недобросовестные риелторы и мошенники. И если не придерживаться инструкции, придется потратить больше сил, нервов и средств.
Порядок оформления недвижимости в собственность (пошаговая инструкция)
Чтобы правильно провести процедуру покупки и оформления, нужно выполнить несколько шагов, а именно:
- Ищем подходящий объект.
- Вносим задаток. Продавец при этом пишет расписку о получении. Как правильно ее составить, узнайте в соответствующем разделе сайта или обратитесь к консультантам.
- Перед оформления договора куплипродажи выполняем юридический мониторинг. Проверяем, действительно ли продавец – владелец, нет ли юридических препятствий для сделки. Отсутствие обременений на объект недвижимости также проверяется.
- Собираем документы, необходимые для оформления купли продажи. В основном это касается продавца. Это свидетельство собственника и т.д.
- Готовим и согласовываем договор купли продажи недвижимости. Документ должен быть оформлен в полном соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и действующими законами о недвижимости в 2017году.
- Производим оплату. Основная сумма вносится после оформления договораи внесения отметки о регистрации. Самый безопасный вариант – банковская ячейка, в которой сумма хранится. Продавцу ее отдадут только после того, как он предъявит переоформленное на нового владельца свидетельство собственника. При срыве сделки и прошествии оговоренного в договоре срока, покупатель сможет забрать их назад.
- Регистрирует сделку о покупке недвижимого имущества. Нужно явиться в региональный регистрационный орган с договором (в двух экземплярах) и паспортом. Сдав документы и получив расписку об их получении, ожидаем две недели. После этого продавец получает в банке ключ от ячейки с деньгами, а покупатель становится собственником.
- Въезжаем. Срок вывоза личных вещей продавца должен быть оговорен в договоре купли-продажи. При вселении составляется акт приема-передачи недвижимого имущества.
Оформить сделку можно самостоятельно или при помощи посредника, проводящего процедуру продажи (покупки) от вашего лица. Для этого нужно выдать ему соответствующую доверенность.
Особенности и тонкости порядка оформления недвижимости
В процессе оформления купли продажи недвижимости приходится работать с документами. По действующим правилам и законодательству, обязательно наличие оригиналов. Ксерокопии и сканированные изображения не имеют юридической силы. Обязательными атрибутами оригинальных документов являются:
- «мокрая» печать организации, выдавшей или заверившей организации;
- рукописная подпись ответственного представителя организации;
- водяные знаки и другие степени защиты на гербовой бумаге (не на всех).
Сделку купли продажи нельзя считать законной без оригиналов:
- свидетельства собственника (продавца);
- гражданских паспортов продавца и покупателя;
- договора о купле-продаже с отметкой о регистрации.
Результирующим документом является новое свидетельство, в котором прописан новый владелец. Там же должна содержаться идентифицирующая информация об объекте недвижимости, перешедшем в собственность.
Сбор документов
Весь пакет документации, который потребуется можно разделить на две группы. Первоочередными являются:
- свидетельство собственника продающей стороны;
- доверенности на представителей, если таковые проводят сделку;
- заключение оценочной экспертной комиссии с указанием стоимости;
- техпаспорт на недвижимость;
- справка по форме-3 из ЖЕУ с указанием числа проживающих жильцов;
- гражданские паспорта продавца и покупателя с ИНН;
- свидетельство о вступлении в брак или разводе продавца;
- разрешение второй половины на продажу, если речь идет о жилье;
- письменное согласие опекунов, если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети.
Второстепенные документы – это подтверждения отсутствия задолженностей перед коммунальными службами. Им безразлично, кто будет оплачивать долги, и смена владельца не освобождает от этого. Если задолженность имеется, ее необходимо вычесть из стоимости, о чем нужно сделать запись в договоре купли-продажи.
Юридически правильная купле-продажа
Малейшее понимание несостоятельности или сомнения является достаточным поводом для обращения за помощью к
юристам, тем более это бесплатно. Набрав номер телефона, опубликованного на этой странице или задав вопрос в режиме онлайн, вы немедленно получите на него исчерпывающий ответ. А ели потребуется личное участие адвоката по недвижимости, мы и в этом не откажем. Наша работа – безопасность вашего бюджета.
