Приватизация квартиры: что необходимо, как правильно оформить.
Приватизация квартиры – переход жилплощади из государственной (муниципальной) собственности в частную. Эта возможность предоставлена государством и подтверждена в Законодательных Актах. Кто имеет право на приватизацию, как оформить, и что для этого необходимо, рассмотрим далее.
Переход жилья из государственного владения в частное, производится с 1992 года. Впервые заговорили о такой возможности на год ранее. Особенностью является отсутствие государственной пошлины. Фактически переход осуществляется бесплатно.
Это может сделать каждый гражданин Российской Федерации. Ограничением является то, что это можно сделать лишь один раз. Приобретать недвижимость уже приватизированную можно, а вот воспользоваться беспошлинным получением в собственность госимущества уже не получится.
Всех интересовал вопрос: «А можно ли будет воспользоваться приватизацией квартиры в 2018 году?». Ответ, да. Теперь это бессрочная возможность. За период действия приватизации, около 80% объектов государственного жилищного фонда было приватизировано. Приблизительно столько же процентов населения воспользовалось данным механизмом.
Определяет правовую базу приватизации квартиры в 2017 году Закон «О приватизации» за номером 1541-1 от 04 июня 1991 года. А вот порядок оформления, регламент и требования о регистрации устанавливает Федеральный Закон от 21 июня 1997 года за номером 122-ФЗ. Его полное название – «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На его основании формируется необходимый пакет документации, который требует приватизация квартиры.
Кто имеет право получить государственное жилье в собственность?
Существуют требования и в этом аспекте. Так, приватизировать квартиру имеют право те лица, которые проживают в ней на основании договора о социальном найме или же на основании ордера.
Участник приватизации должен быть прописан на жилплощади, которая будет отторгаться в его собственность после проведения приватизационной процедуры. Участниками же могут быть не только наниматели, но и вся его семья: дети, супруг(а), родители.
На объекты, подлежащие приватизации, также распространяются ограничения.
Что нельзя приватизировать?
Законодательство РФ установило ограничения на жилье, которое нельзя брать в частную собственность. Приватизация невозможна, если:
- здание подлежит сносу;
- объектом является комната в общежитии;
- здание находится в заповедной зоне;
- помещение является частью военного городка (гарнизона);
- квартира находится в доме, который официально признан аварийным.
Если объект не попадает ни под одну из указанных категорий, можно приступать к подготовке необходимой документации.
Обязательные документы для приватизации квартиры
Юристы владеют всей информацией про документы нужные для приватизации квартиры, которые должны быть подготовлены заблаговременно. Слишком рано их также не нужно делать. Некоторые справки имеют ограниченный период действительности.
Чтобы не запутаться в документах, справках, выписках и так далее, можно обратиться в наше бюро. Юристы сэкономят Ваше время, взяв на себя рутинную работу по сбору необходимых бумаг. Избежав необходимости получать справки повторно, экономятся и Ваши деньги. Таким образом, приватизация квартиры, проведенная адвокатом, становится не только удобной, но и недорогой.
В обязательном порядке должны быть готовы следующие приватизационные документы:
- письменное обращение в приватизационный орган;
- паспорта всех участников;
- техпаспорт на квартиру;
- договор о социальном найме или ордер, подтверждающий право на вселение;
- справка о том, кто прописан на жилплощади, которая является объектом приватизации (выписка из домовой книги);
- копия лицевого счета как доказательство отсутствия задолженностей на пользование коммунальными услугами.
Дополнительными документами, которые могут быть востребованы, являются:
- свидетельство о смерти (в случае, если умер жилец, на которого оформлялся ордер);
- свидетельство о рождении (в случае, если в процессе участвуют несовершеннолетние дети);
- справка о смене фамилии (если таковой факт имел место);
- вновь переехавшие граждане должны иметь при себе справку, в которой говорилось бы о том, что они не пользовались приватизационной программой ранее;
- доверенность, заверенная нотариусом (если оформляет один от лица всех участников);
- разрешение органов опеки (если таковые дети прописаны на жилой площади).
Получив консультацию адвоката, собрав все необходимые документы, можно обращаться в соответствующий орган для того, чтобы издать и подписать договор приватизации квартиры. Каждый из участников должен получить свой экземпляр на руки. Право на собственность дает наличие свидетельства, выданного регистрационной палатой. Оно также должно быть получено. Процедура проверки и рассмотрения документов занимает месяц.
