Законен ли снос пятиэтажек в Москве?
Программа реновации жилого фонда в Москве запущена в связи с реализацией Федерального закона от 01.07.2017 года №141-ФЗ, согласно которому жителям сносимых домов предлагаются варианты равнозначных и равноценных квартир. Цель программы – предотвращение формирования аварийных домов в столице, благоустройство города. Однако жилищные споры уже возникают, есть жители, которые считают, что голосование было проведено с нарушением закона. Многие не согласны с планом реновации в целом.
Какие дома будут сносить? К ним относятся:
- дома этажностью до 9,
- дома высокой степени износа,
- дома постройки 1957-1968 гг.,
- дома, где более 2/3 жителей согласны на переезд.
В связи с принятием программы реновации у москвичей возникло много вопросов, которые в том числе поступают юристу по жилищным вопросам. Как будут расселять жильцов, какие квартиры собственники получат взамен, в какой район придется переезжать?
Всем участникам программы реновации можно посоветовать проверять на «юридическую чистоту» квартиру, предлагаемую вместо старой. Самое важное – это правильная оценка стоимости недвижимости. Например, цена равнозначной квартиры (с таким же метражом и количеством комнат) в новом доме, очевидно, будет выше, чем цена квартиры в старом пятиэтажном доме. Значит, равнозначное жилье выгоднее равноценного.
Основные условия предоставления новых квартир
- Квартира должна быть в том же районе.
- Равнозначная квартира: одинаковое количество комнат, не меньшая жилая площадь.
- Очередники получают квартиры с одновременным улучшением жилищных условий.
- Квартиры передаются в собственность бесплатно.
Если жители не согласны с размером денежной компенсации, с предложенным вариантом или, в целом, с включением их дома в программу реновации, то они могут обжаловать решение в досудебном и судебном порядке.
